Ao garantir a proteção do seu património imobiliário, é essencial compreender o valor a segurar num seguro multirriscos.
Este valor, determinado pelo custo de reconstrução, é crucial para garantir uma cobertura adequada em caso de sinistro.
No entanto, calcular este valor pode ser complexo, levantando várias questões frequentes. Neste artigo, exploramos o método expedito de cálculo e os valores atualizados para 2024.
O valor de reconstrução: uma pedra angular
Ao contrário do valor de mercado, que reflete o preço de venda do imóvel, o valor de reconstrução representa o custo de reconstruir a propriedade em caso de danos ou destruição total.
Este é o valor crítico a ser assegurado no seu contrato de seguro multirriscos.
Determinar esse montante requer uma avaliação cuidadosa, pois afetará diretamente a eficácia da sua cobertura.
Métodos de cálculo e questões emergentes
Existem diversos métodos para calcular o valor de reconstrução de um imóvel, cada um com as suas vantagens e limitações.
Entre eles, o método expedito é frequentemente utilizado, embora apresente algumas restrições.
O método expedito é uma abordagem simplificada para calcular o valor de reconstrução de um imóvel num seguro multirriscos.
Em vez de realizar uma avaliação detalhada de todos os elementos que compõem a propriedade, o método utiliza fórmulas ou coeficientes para estimar este valor.
No entanto, para o ano de 2024, a Associação Portuguesa de Seguradores (APS) forneceu os valores atualizados, essenciais para uma avaliação precisa.
Valores de reconstrução para 2024
Conforme divulgado pela APROSE, os valores por metro quadrado para o preço da construção da habitação em 2024 variam de acordo com as zonas geográficas.
De acordo com a legislação revogada, a delimitação das zonas para efeitos de determinação dos valores de reconstrução é a seguinte:
a) Zona I: Esta zona abrange todos os concelhos que são sede de distrito, bem como os municípios das Regiões Autónomas (*) (**) e ainda os concelhos de Almada, Amadora, Barreiro, Cascais, Gondomar, Loures, Maia, Matosinhos, Moita, Montijo, Odivelas, Oeiras, Póvoa de Varzim, Seixal, Sintra, Valongo, Vila do Conde, Vila Franca de Xira e Vila Nova de Gaia.
b) Zona II: Compreende os concelhos de Abrantes, Albufeira, Alenquer, Caldas da Rainha, Chaves, Covilhã, Elvas, Entroncamento, Espinho, Estremoz, Figueira da Foz, Guimarães, Ílhavo, Lagos, Loulé, Olhão, Palmela, Peniche, Peso da Régua, Portimão, Santiago do Cacém, São João da Madeira, Sesimbra, Silves, Sines, Tomar, Torres Novas, Torres Vedras, Vila Real de Santo António e Vizela.
c) Zona III: Esta zona engloba todos os restantes concelhos do continente
Na Zona I, que inclui os concelhos sede de distrito e outros municípios designados, o valor é de € 905,39 por m², representando um aumento em relação ao ano anterior.
Na Zona II, compreendendo diferentes municípios, o valor é de € 791,44 por m², também apresentando um acréscimo.
Por fim, na Zona III, abrangendo os restantes concelhos do continente, o valor é de € 717,04 por m².
Considerações finais e orientações práticas
É importante ressaltar que, embora o método tradicional de cálculo ainda seja amplamente utilizado, o simulador SCRIM está a ganhar destaque devido à sua abordagem mais abrangente e específica.
Além disso, a determinação do valor de reconstrução não se limita apenas ao custo por metro quadrado, mas também considera fatores como tipo de estrutura do imóvel e classe energética.
Garanta uma Cobertura Adequada – Seguro Multirriscos
Ao contratar um seguro multirriscos, é responsabilidade do tomador do seguro garantir uma cobertura adequada, incluindo a definição correta do valor a segurar.
Além disso, a atualização regular do capital seguro é fundamental para acompanhar as mudanças no mercado imobiliário e garantir uma proteção eficaz.
Se precisar de ajuda, converse connosco
Em suma, ao entender os fundamentos do valor de reconstrução num seguro multirriscos e acompanhar os valores atualizados para 2024, estará melhor equipado para tomar decisões informadas sobre a sua proteção patrimonial.
Lembre-se sempre de procurar orientação profissional para garantir que a sua cobertura atenda às suas necessidades específicas e ofereça serenidade face dos imprevistos.
